FAQ

Om ejerskab og CASAL Co-living-konceptet
Booking og brug i CASAL Co-living
Økonomi og drift
Salg og ejerskifte
Praktisk og ophold
Øvrige spørgsmål
Ska jag betala fastighetsvärdeskatt i Danmark?

När du äger en bostad utomlands ska du betala dansk fastighetsvärdeskatt på din andel – på samma sätt som om du äger ett fritidshus i Danmark.

Äger du en andel i en CASAL Co-living-bostad betalar du endast 1/8 av bostadens samlade fastighetsvärdeskatt.

CASAL Co-living gör det enkelt för dig som ägare: varje år får du det exakta belopp som ska rapporteras i din självdeklaration. Denna service är en del av dina fasta ägarkostnader, så du slipper beräkningar, osäkerhet och extra administration.

Det finns ingen separat betalning för att vistas i din CASAL Co-living-bostad – allt ingår i din ägarandel och de fasta månatliga ägarkostnaderna.

Det enda du betalar per vistelse är ett fast belopp för städning och påfyllning av standardartiklar som kaffe, te, diskmaskinstabletter, tvål och toalettartiklar. Dessutom inkluderar byteskostnaden även rent sänglinne av hög kvalitet, handdukar och badhanddukar. Utöver detta täcker kostnaden förbrukning av värme och el.

På så sätt är allt förberett när du anländer – och du kan åka hem utan att behöva tänka på städning eller praktiska detaljer.

De månatliga ägarkostnaderna startar vanligtvis från cirka 3 000 kr och täcker allt som behövs för att säkerställa en bekymmersfri ägarupplevelse.

Det inkluderar underhåll, försäkring, drift, städning, administration, lokala skatter samt CASAL Co-living-service och support. Med andra ord behöver du inte tänka på extra fakturor eller oförutsedda kostnader – allt är samlat i en transparent betalning.

Det exakta beloppet beror på bostadens storlek, läge och nivå, men gemensamt för alla är att kostnaden ger trygghet, överblick och full service året runt.

Ja, det löpande underhållet betalas via de gemensamma kostnaderna, så att bostaden alltid framstår i perfekt skick utan oförutsedda kostnader för ägarna.

Alla CASAL Co-living-bostäder genomgår en grundlig genomgång och förberedelse inför övertagandet, så att du som ägare får ett hem som är 100 % i ordning från start. Därefter ansvarar CASAL Co-living för planerat underhåll, fasta servicekontroller och löpande förbättringar som en naturlig del av administrationen.

Kort sagt: du äger – vi underhåller.

Du bestämmer själv utgångs- och försäljningspriset för din CASAL Co-living-andel – precis som när du säljer en vanlig bostad. Priset fastställs utifrån marknaden, där utbud och efterfrågan i slutändan avgör försäljningsnivån.

CASAL Co-living hjälper dig gärna genom hela processen. Vi kan bistå med värdering av marknadspris, framtagning av försäljningsannons och kontakt med potentiella köpare genom vårt nätverk.

Vi samarbetar både med lokala fastighetsmäklare och använder vårt eget CASAL Co-living-marknadsteam, som har tillgång till löpande marknadsdata och efterfrågeanalyser. Det säkerställer att din andel prissätts realistiskt – och säljs på bästa möjliga villkor.

Du kan välja att själv hitta en köpare – eller låta CASAL Co-living ansvara för hela processen. Många väljer en kombination där vi hjälper till med synlighet, marknadsföring och det juridiska, samtidigt som du själv har möjlighet att ta in en köpare från ditt eget nätverk.

Tack vare CASAL Co-livings juridiska struktur är det enkelt att sälja en andel. Du säljer helt enkelt din andel i bolaget som äger bostaden – utan traditionella registrerings- eller transaktionskostnader.

Om du önskar att CASAL Co-living hanterar försäljningen som en fullservicelösning, tas ett fast arvode på 5 % exkl. moms av försäljningspriset. Detta täcker allt från marknadsföring och köpardialog till juridisk hantering och överlåtelse.

Kort sagt: vi gör det enkelt, tryggt och transparent att sälja din andel – på dina villkor.

Ja. Hela det inbetalda beloppet går direkt till bostaden – inklusive köp av fastigheten, lokala skatter och avgifter, notarie, advokat, fastighetsmäklare, övriga kostnader, designförslag, inredning, möblering, sängar, övrigt inventarium samt CASAL Co-livings arvode för etablering och administration.

CASAL Co-living arbetar med full transparens genom hela processen. Vi köper alltid bostaden på ägarnas vägnar, och därför menar vi att varje prisfördel naturligtvis ska tillfalla dem – inte oss. Det är en del av vår grundläggande filosofi om trygghet, tillit och rättvist ägande.

Vid köp av en andel betalar du andelspriset samt 12 månaders gemensamma kostnader i förskott – och inget annat.

Det finns inga dolda avgifter, registreringsavgifter eller extra kostnader. Allt är samlat och transparent, så att du från början vet exakt vad ditt köp kostar.

Den förbetalda perioden täcker drift, underhåll, försäkring, städning och administration, så att du som ägare kan ta din bostad i bruk från dag ett – utan oförutsedda utgifter.

Du kan inte belåna din ägarandel direkt. Alla investeringar i CASAL Co-living-bostäder betalas kontant, och bostäderna handlas likaså kontant.

Det betyder att det inte finns någon skuld i bolaget bakom fastigheten och därmed inga åtaganden för ägarna – en viktig del av den trygghet och stabilitet som kännetecknar CASAL Co-living-konceptet.

Många väljer dock att ta en dialog med sin bank för att frigöra kapital genom omläggning av befintliga lån. Det kan exempelvis ske genom att utnyttja frivärde i egen bostad eller fritidshus, ta upp ett bostadslån med säkerhet i en annan fastighet eller realisera medel från investeringar.

Kort sagt: du äger kontant – men finansieringen kan naturligtvis anpassas till din samlade ekonomi.

Själva köpprocessen är enkel, trygg och fullt transparent.

När alla andelar i en bostad är sålda får du en officiell förfrågan från CASAL Co-living. Därefter har du 7 dagar på dig att deponera köpesumman för din andel på ett spärrat advokatkonto.

När inbetalningen är registrerad påbörjar CASAL Co-living själva köpet av den utvalda bostaden.

Medlen förblir säkert placerade på advokatkontot tills alla juridiska aspekter är på plats, varefter beloppet överförs direkt till säljaren.

Under hela perioden håller vi dig löpande informerad om processen – från underskrift till förväntad nyckelöverlämning.

Kort sagt: en strukturerad och säker process där du som ägare alltid har full överblick.

CASAL Co-living har ett fast arvode på 12 %, som redan är inkluderat i det angivna priset för andelen – det tillkommer alltså inga extra avgifter utöver köpesumman.

Detta arvode täcker hela processen från bostadsurval, förhandling, juridisk struktur, möblering, administration och förberedelse – allt det som säkerställer att din bostad står klar i full CASAL Co-living-standard vid övertagandet.

Vid återförsäljning av en befintlig andel tar CASAL Co-living ett arvode på 5 % exkl. moms av andelens pris, om du väljer vår fullständiga försäljningsservice, där vi hanterar allt från marknadsföring och köparkontakt till avtal och överlåtelse.

Alla inbetalda medel hanteras med full transparens och säkerhet.

Investeringsbeloppet och depositionen betalas in på ett spärrat advokatklientkonto, som administreras av CASAL Co-livings externa advokat. Medlen kan först frigöras när alla juridiska dokument är underskrivna och köpet av fastigheten är säkrat för ägarna.

Efter genomfört köp övergår medlen till samägandets konto, som ägs av P/S-bolaget bakom fastigheten. Därifrån kan medel endast disponeras av en representant för samägandet i enlighet med stadgarna och ägaravtalet.

Kort sagt: dina pengar står säkert – och frigörs först när allt är på plats.

Det är som utgångspunkt endast möjligt att köpa en CASAL Co-living-andel som privatperson. Detta beror på de skattemässiga reglerna kring ägande av utländska fastigheter genom personligt ägda P/S-strukturer.

Om du däremot vill investera genom ditt bolag, holdingbolag eller pensionsmedel kan du alltid kontakta oss.

CASAL Co-living har nämligen alternativa investeringskoncept riktade mot företags- och kapitalstrukturer, där avkastning, beskattning och ägande hanteras på annat sätt.

Kort sagt: som privatperson köper du direkt – men det finns lösningar om du vill investera via företag eller pension.

Alla bostäder i CASAL Co-living-konceptet köps kontant – inga lån tas upp i fastigheten.

Det betyder att fastigheten alltid är fri från skuld och att du som delägare inte ansvarar för andras ekonomi. Denna struktur är ett medvetet val för att skapa trygghet, enkelhet och transparens i ägandet – både vid köp, drift och eventuellt senare försäljning.

Kort sagt: du äger en skuldfri andel av en skuldfri bostad.

De flesta finansierar köpet av en CASAL Co-living-andel genom frivärde i egen bostad i Danmark eller via sparande i värdepapper, kontanter eller pensionsmedel.

Våra finansiella samarbetspartners erbjuder en personlig genomgång av din ekonomi och kan ge råd om det mest fördelaktiga sättet att frigöra kapital på – till exempel genom omläggning av lån eller utnyttjande av befintligt frivärde. Du kan också kontakta din nuvarande bank, och om de önskar en dialog med oss kring konceptet m.m. deltar vi naturligtvis gärna i ett möte med dina rådgivare.

På så sätt kan du investera i din drömbostad under sydens sol, utan att det belastar din dagliga ekonomi i onödan.

Fastigheten ägs av ett danskt P/S-bolag, där du som delägare äger en andel av bolaget, som i sin tur äger den konkreta bostaden.

Det betyder att ägandet registreras juridiskt genom bolagsstrukturen, vilket gör det både tryggt och administrativt enkelt – utan behov av att bli individuellt registrerad utomlands.

CASAL Co-living ansvarar för hela den juridiska strukturen och säkerställer att allt är korrekt upprättat, försäkrat och administrerat i enlighet med lokal lagstiftning.

Kort sagt: du äger en verklig del av en konkret bostad, men utan de praktiska och juridiska komplikationerna med att äga ensam utomlands.

För danska fastigheter är upplägget baserat på att den enskilda ägaren står på själva lagfarten, eftersom bolag inte kan äga fritidsbostäder i Danmark.

Om du av misstag råkar ha sönder något i bostaden ser CASAL Co-living till att det snabbt ersätts eller repareras, så att bostaden alltid framstår i perfekt skick för nästa ägare.

Mindre skador eller utbyten täcks vanligtvis av de gemensamma kostnaderna, medan större skador hanteras individuellt och avräknas med den ansvariga ägaren – såvida skadan inte täcks av försäkringen.

Allt koordineras av CASAL Co-livings lokala Guest Manager, så att du slipper allt det praktiska och kan njuta av din vistelse utan bekymmer.

Vårt koncept är grundligt genomarbetat och godkänt av både advokat, revisor och bank, så att du kan känna dig helt trygg med att allt juridiskt och ekonomiskt är på plats.

Om du ändå önskar att involvera din egen rådgivare är du mycket välkommen att göra det – och vi, eller en av våra egna rådgivare, deltar gärna i ett möte med din rådgivare för att gå igenom strukturen, svara på frågor och säkerställa att alla förhållanden är tydliga.

Det viktigaste för oss är att du känner dig 100 % trygg och välinformerad innan du fattar ditt beslut.

Ja, det handlar om verkligt ägande. Varje bostad ägs genom ett danskt P/S-bolag, där du äger en andel som exakt motsvarar din del av fastigheten.

Även om ägandet juridiskt ligger i bolaget innebär det i praktiken att din andel motsvarar att ditt namn stod på lagfarten. Du äger alltså en verklig del av en konkret bostad – inte en nyttjanderätt eller timeshare – och du är skyddad av dansk bolagsrätt och dansk lagstiftning.

Om bostaden är belägen i Danmark är man som ägare noterad på själva lagfarten, eftersom ett bolag inte får äga en fritidsbostad i Danmark.

Om en ägare inte betalar sina månatliga gemensamma kostnader kan CASAL Co-living – i enlighet med avtalsunderlaget – utesluta den ägare som inte uppfyller sina förpliktelser. Detta medför tvångsförsäljning av ägarandelen, och intäkten därifrån används för att täcka de uteblivna betalningarna.

De övriga ägarna påverkas aldrig ekonomiskt av en sådan situation. Det är uteslutande den ägare som inte uppfyller sina förpliktelser som kan drabbas av en förlust i detta sammanhang.

Denna process är tydligt reglerad i våra avtalsdokument, så att det finns full säkerhet och transparens för alla parter från dag ett.

I ett P/S-bolag ansvarar du endast för din egen andel och aldrig för de övriga ägarnas förpliktelser.

  1. Alla ägare betalar in sin andel kontant,
  2. bostaden köps kontant utan skuld, och
  3. det betalas in en deposition motsvarande 12 månaders gemensamma bidrag, som fungerar som extra säkerhet för driften.

Det betyder att du står tryggt och juridiskt skyddad som delägare i en skuldfri fastighet under dansk bolagsrätt.

Alla fastigheter under CASAL Co-living är fullt försäkrade genom lokala, erkända försäkringsbolag som täcker både byggnad, lösöre och ansvar.

CASAL Co-living säkerställer att varje bostad är försäkrad på det mest ansvarsfulla sättet, så att både fastighet, ägare och gäster är täckta vid skada, brand, inbrott eller andra oförutsedda händelser.

Försäkringarna gås igenom löpande för att säkerställa att täckningen alltid matchar fastighetens värde och användning.

En andel i CASAL Co-living ger dig verkligt ägande i en konkret bostad som delas med upp till sju* andra familjer genom en genomtänkt och juridiskt säker struktur.

Du blir delägare i det danska P/S-bolag som äger fastigheten – och din andel motsvarar vanligtvis 1/8 av bostaden. Ägandet ger dig sex veckors nyttjanderätt per år, fördelat via ett flexibelt bokningssystem, så att du kan planera dina vistelser efter säsong, önskemål och behov.

Allt det praktiska – drift, städning, underhåll, försäkring och administration – hanteras av CASAL Co-living, så att du bara kan fokusera på att njuta av livet i din bostad under sydens sol.

Kort sagt: Du får alla fördelar med att äga, utan de utmaningar och förpliktelser som normalt följer med att ha en bostad utomlands.

*i vissa bostäder är ägandet uppdelat i 12 andelar.

Ja, ägarkretsen kan besluta att sälja fastigheten om det bedöms vara det rätta för gemenskapen. En försäljning kräver dock att minst 80 % av ägarna i P/S-bolaget röstar för beslutet.

En försäljning kan till exempel bli aktuell om bostaden inte längre används i samma omfattning som tidigare, eller om ägarna vill byta ut den mot en annan fastighet på en ny destination.

I sådana fall hanterar CASAL Co-living hela processen – från värdering och försäljning till eventuell återinvestering eller fördelning av intäkten mellan ägarna.

Ja, det är möjligt för ägarkretsen att köpa en ny fastighet, men det kräver 100 % enighet bland alla ägare i P/S-bolaget.

Ett sådant beslut kan till exempel vara relevant om ägarkretsen vill byta ut en befintlig bostad mot en ny, eller om det uppstår en särskild möjlighet som alla vill investera i tillsammans.

CASAL Co-living bistår naturligtvis med hela processen – från värdering och förhandling till köp, juridisk struktur och administration av den nya fastigheten.

Ägande av en andel i CASAL Co-living jämställs skattemässigt med att äga en semesterbostad själv – därför är parcelhusregeln tillämplig.

Det betyder att du inte beskattas i Danmark för en eventuell vinst vid försäljning eller användning av din andel, så länge de gällande danska reglerna fortsatt är oförändrade.

Det kan dock i vissa länder finnas lokala regler om kapitalvinstbeskattning som kan bli tillämpliga vid en senare försäljning – precis som om du ägde en semesterbostad direkt i utlandet.

Nej, som utgångspunkt fastställs priset för er andel vid reservation och ändras inte. Hela CASAL Co-living-modellen bygger på transparens och trygghet, och därför tillkommer inga extra kostnader under processen.