Steuerliche Aspekte des Eigentums bei CASAL CO-LIVING
Wenn du einen Immobilienanteil bei CASAL CO-LIVING besitzt, gelten grundsätzlich dieselben steuerlichen Regelungen wie beim alleinigen Besitz einer Ferienimmobilie. Wir sorgen dafür, dass alle praktischen Angelegenheiten rund um die lokalen Steuerzahlungen korrekt und transparent abgewickelt werden, damit du dich mit deinem Eigentum sicher fühlen kannst.
Vier Arten von Steuern sind beim Besitz einer Ferienimmobilie im Ausland relevant:
1. Grundsteuer (lokale Steuern in Spanien)
In Spanien wird laufend Grundsteuer gezahlt. CASAL CO-LIVING kümmert sich um die entsprechenden Zahlungen, und der Betrag ist in den Gemeinschaftskosten enthalten, die von allen Eigentümern getragen werden. Diese Kosten sind somit bereits in den monatlichen Eigentümerkosten enthalten.
2. Immobilienwertsteuer in Dänemark
Als dänischer Eigentümer musst du Immobilienwertsteuer zahlen – genauso, als würdest du dein eigenes Ferienhaus besitzen. CASAL CO-LIVING stellt dir jedes Jahr den relevanten Betrag für die Immobilienwertsteuer sowie genaue Informationen darüber zur Verfügung, wo du diesen in deiner dänischen Steuererklärung angeben musst.
3. Steuer auf die Verfügbarkeit der Immobilie
Es fällt keine Besteuerung für die private Verfügbarkeit der Immobilie an, da ein Anteil an CASAL CO-LIVING stets mit bereits versteuerten privaten Mitteln erworben wird.
4. Besteuerung von Veräußerungsgewinnen
Wenn du deinen Anteil zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchtest, gelten grundsätzlich dieselben Prinzipien wie beim Verkauf eines eigenen Ferienhauses. Gewinne sind in Dänemark in der Regel steuerfrei, wenn du nachweisen kannst, dass du die Immobilie während deiner Eigentumszeit privat genutzt hast. Dies wird als „Parcelhusreglen“ (dänische Eigenheimregelung) bezeichnet.
In Spanien können jedoch lokale Steuern auf Veräußerungsgewinne anfallen – genauso wie beim alleinigen Besitz einer Ferienimmobilie. CASAL CO-LIVING berät dich hierzu beim Verkauf deines Anteils.
Durch unsere Struktur, bei der die Immobilie über eine dänische P/S-Gesellschaft gehalten wird, ist der Verkauf eines Anteils unkompliziert und kann ohne zusätzliche Transaktionskosten erfolgen. Dies unterscheidet sich vom direkten privaten Eigentum an einer Immobilie, bei dem in der Regel Kosten für Rechtsanwälte, Notare, Immobilienmakler, Gebühren und weitere Abgaben entstehen können.
Daher bietet das gemeinsame Eigentum an einer Immobilie über eine dänische P/S-Gesellschaft in vielerlei Hinsicht Vorteile gegenüber dem alleinigen privaten Eigentum.
Immer wieder entscheiden sich Eigentümer dazu, ihren Anteil zu verkaufen. CASAL CO-LIVING begleitet dich während des gesamten Verkaufsprozesses und sorgt dafür, dass sowohl du als auch der neue Eigentümer sicher und unkompliziert durch die Abwicklung geführt werden.
Unser Konzept wurde in Zusammenarbeit mit Redmark Revision und Krone Advokater entwickelt.
Darüber hinaus arbeiten wir mit führenden Partnern aus den Bereichen Rechnungswesen, Steuern und Recht in Spanien zusammen.
- Wenn du Fragen zu steuerlichen Themen hast, geben wir dir gerne einen Überblick und bringen dich mit spezialisierten Beratern zusammen.
