FAQ
Skal jeg betale ejendomsværdiskat i Danmark?
Når du ejer en bolig i udlandet, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af din andel – på samme måde som hvis du ejer et sommerhus i Danmark.
Ejer du én andel i en CASAL Co-living-bolig, betaler du blot 1/8 af boligens samlede ejendomsværdiskat.
CASAL Co-living gør det nemt for dig som ejer: hvert år modtager du det præcise beløb, der skal indberettes på din selvangivelse. Denne service er en del af dine faste ejerudgifter, så du slipper for beregninger, usikkerhed og ekstra administration.
Hvad koster en uges ophold?
Der er ingen særskilt betaling for at opholde sig i din CASAL Co-living-bolig – alt er inkluderet i din ejerandel og de faste månedlige ejerudgifter.
Det eneste, du betaler pr. ophold, er et fast beløb til rengøring og genopfyldning af standardartikler som kaffe, te, opvasketabs, sæbe og toiletartikler. Beløbet fremgår altid af ejer-appen og ligger typisk omkring 800 kr. pr. ophold.
På den måde er alt klargjort, når du ankommer – og du kan tage hjem uden at skulle tænke på oprydning eller praktiske detaljer.
Hvad dækker de månedlige fællesudgifter?
De månedlige ejerudgifter starter typisk fra ca. 3.000 kr. og dækker alt det, der skal til for at sikre en ubekymret ejerskabsoplevelse.
Det inkluderer vedligeholdelse, forsikring, drift, rengøring, administration, lokale skatter og CASAL Co-living service og support. Du skal med andre ord ikke tænke på ekstraregninger eller uforudsete udgifter – alt er samlet i én gennemsigtig betaling.
Det præcise beløb afhænger af boligens størrelse, beliggenhed og niveau, men fælles for alle er, at udgiften giver ro, overblik og fuld service året rundt.
Er der afsat penge til vedligehold?
Ja, det løbende vedligehold betales via fællesudgifterne, så boligen altid fremstår i perfekt stand uden uforudsete omkostninger for ejerne.
Alle CASAL Co-living-boliger gennemgår en grundig gennemgang og klargøring inden overtagelse, så du som ejer får et hjem, der er 100 % i orden fra starten. Herefter sørger CASAL Co-living for planlagt vedligehold, faste serviceeftersyn og løbende forbedringer som en naturlig del af administrationen.
Kort sagt: du ejer – vi vedligeholder.
Hvordan prisfastsættes vores CASAL Co-living bolig andel ved salg?
Du bestemmer selv udbuds- og salgsprisen for din CASAL Co-living-andel – præcis som når du sælger en almindelig bolig. Prisen fastsættes ud fra markedet, hvor udbud og efterspørgsel i sidste ende afgør salgsniveauet.
CASAL Co-living hjælper dig gerne gennem hele processen. Vi kan bistå med vurdering af markedspris, udarbejdelse af salgsopslag og kontakt til potentielle købere gennem vores netværk.
Vi samarbejder både med lokale ejendomsmæglere og benytter vores eget CASAL Co-living-markedsteam, som har adgang til løbende markedsdata og efterspørgselsanalyser. Det sikrer, at din andel bliver prissat realistisk – og solgt på de bedst mulige vilkår.
Hvordan sælger jeg min andel
Du kan vælge selv at finde en køber – eller lade CASAL Co-living stå for hele processen. Mange vælger en kombination, hvor vi hjælper med synlighed, markedsføring og det juridiske, mens du selv har mulighed for at bringe en køber ind fra dit netværk.
Takket være CASAL Co-living juridiske struktur er det nemt at sælge en andel. Du sælger blot din andel i selskabet, der ejer boligen – uden traditionelle tinglysnings- eller handelsomkostninger.
Hvis du ønsker, at CASAL Co-living varetager salget som en fuldservice-løsning, er der et fast salær på 5 % (ex. vat) af salgsprisen, som dækker alt fra markedsføring og køberdialog til juridisk håndtering og overdragelse.
Kort sagt: vi gør det nemt, trygt og gennemsigtigt at sælge din andel – på dine præmisser.
Indkøbes der bolig for alle de penge, der indbetales?
Ja. Hele det indbetalte beløb går direkte til boligen – herunder køb af ejendommen, lokale skat og gebyr, notar, advokat, ejendomsmælger, øvrige omkostninde, designforslag, indretning, møblering, senge, alt øvrigt inventart og CASAL Co-living honorar for etablering og administration.
Hvis CASAL Co-living ejendomsteam formår at forhandle en lavere købspris på den valgte ejendom, kommer besparelsen fuldt ud ejerne til gode i form af en tilsvarende reduktion af andelsprisen.
CASAL Co-living arbejder med fuld transparens gennem hele processen. Vi køber altid boligen på vegne af ejerne, og derfor mener vi, at enhver prisfordel naturligvis skal tilfalde dem – ikke os. Det er en del af vores grundlæggende filosofi om tryghed, tillid og fair ejerskab.
Hvilke omkostninger forbundet med vores køb?
Ved køb af en andel betaler du andelsprisen samt 12 måneders fællesudgifter forud – og intet andet.
Der er ingen skjulte gebyrer, tinglysningsafgifter eller ekstraomkostninger. Alt er samlet og gennemskueligt, så du fra starten ved præcis, hvad dit køb koster.
Den forudbetalte periode dækker drift, vedligeholdelse, forsikring, rengøring og administration, så du som ejer kan tage din bolig i brug fra dag ét – uden uforudsete udgifter.
Kan jeg belåne min ejerandel?
Du kan ikke belåne din ejerandel direkte. Alle investeringer i CASAL Co-living-boliger indbetales kontant, og boligerne handles ligeledes kontant.
Det betyder, at der ikke er gæld i selskabet bag ejendommen, og dermed ingen hæftelser for ejerne – en vigtig del af den tryghed og stabilitet, der kendetegner CASAL Co-living-konceptet.
Mange vælger dog at tage en dialog med deres bank for at frigøre kapital gennem omlægning af eksisterende lån. Det kan eksempelvis ske ved at udnytte friværdi i egen bolig eller sommerhus, optage et boliglån med sikkerhed i anden ejendom eller realisere midler fra investeringer.
Kort sagt: du ejer kontant – men finansieringen kan naturligvis tilpasses din samlede økonomi.
Hvornår skal pengene indbetales?
Selve købsprocessen er enkel, tryg og fuldt gennemsigtig.
Når alle andele i en bolig er solgt, modtager du en officiel henvendelse fra CASAL Co-living. Herfra har du 7 dage til at deponere købsbeløbet for din andel på en lukket advokatkonto.
Når indbetalingen er registreret, igangsætter CASAL Co-living selve købet af den udvalgte bolig.
Midlerne forbliver sikkert placeret på advokatkontoen, indtil alle juridiske aspekter er på plads, hvorefter beløbet overføres direkte til sælger.
I hele perioden holder vi dig løbende orienteret om processen – fra underskrift til forventet nøgleoverdragelse.
Kort sagt: en struktureret og sikker proces, hvor du som ejer altid har fuldt overblik.
Hvad er honoraret til CASAL Co-living?
CASAL Co-living har et fast honorar på 12 %, som allerede er inkluderet i den oplyste pris for andelen – der kommer altså ingen ekstra gebyrer oveni købsprisen.
Dette honorar dækker hele processen fra boligudvælgelse, forhandling, juridisk struktur, møblering, administration og klargøring – alt det, der sikrer, at din bolig står klar i fuld CASAL Co-living-standard ved overtagelsen.
Ved et gensalg af en eksisterende andel tager CASAL Co-living et honorar på 5 % (ex. vat) af andelens pris, såfremt du vælger vores fulde salgsservice, hvor vi håndterer alt fra markedsføring og køberkontakt til kontrakt og overdragelse.
Hvem råder over midlerne, som ejer indbetaler?
Alle indbetalte midler håndteres med fuld gennemsigtighed og sikkerhed.
Investeringsbeløbet og depositum indbetales på en lukket advokat-klientkonto, som administreres af CASAL Co-living’s eksterne advokat. Midlerne kan først frigives, når alle juridiske dokumenter er underskrevet, og købet af ejendommen er sikret for ejerne.
Efter gennemført køb overgår midlerne til samejets konto, som ejes af P/S-selskabet bag ejendommen. Herfra kan midler kun disponeres af en repræsentant for samejet i overensstemmelse med vedtægterne og ejeraftalen.
Kort sagt: dine penge står sikkert – og frigives først, når alt er på plads.
Kan jeg investere med virksomhedsmidler eller pensionsmidler?
Det er som udgangspunkt kun muligt at købe en CASAL Co-living-andel som privatperson. Dette skyldes de skattemæssige regler omkring ejerskab af udenlandske ejendomme gennem personligt ejede P/S-strukturer.
Ønsker du derimod at investere gennem dit selskab, holdingselskab eller pensionsmidler, kan du altid kontakte os.
CASAL Co-living har nemlig alternative investeringskoncepter målrettet erhvervs- og kapitalstrukturer, hvor afkast, beskatning og ejerskab håndteres på anden vis.
Kort sagt: som privatperson køber du direkte – men der findes løsninger, hvis du ønsker at investere via virksomhed eller pension.
Hvordan finansieres handlerne af boligerne?
Alle boliger i CASAL Co-living-konceptet købes kontant – der optages ingen lån i ejendommen.
Det betyder, at ejendommen altid er fri for gæld, og at du som medejer ikke hæfter for andres økonomi. Denne struktur er valgt bevidst for at skabe tryghed, enkelhed og gennemsigtighed i ejerskabet – både ved køb, drift og eventuelt senere salg.
Kort sagt: du ejer en gældfri andel af en gældfri bolig.
Hvordan finansierer vi købet af en CASAL Co-living andel?
De fleste finansierer købet af en CASAL Co-living-andel gennem friværdi i egen bolig i Danmark eller via opsparing i værdipapirer, kontanter eller pensionsmidler.
Vores finansielle samarbejdspartner, Sparekassen Danmark, tilbyder en personlig gennemgang af din økonomi og kan rådgive om den mest fordelagtige måde at frigøre kapital på – f.eks. gennem omlægning af lån eller udnyttelse af eksisterende friværdi. Du kan ogå tage fat i din nuværende bank, og ønsker de en dialog med os omkring konceptet mv. er vi naturligvis klar til deltage i et møde med dine rådgivere
På den måde kan du investere i din drømmebolig under sydens sol, uden at det belaster din daglige økonomi unødigt.
Hvem står som ejer på skødet til boligen?
Ejendommen ejes af et dansk P/S-selskab, hvor du som medejer ejer en andel af selskabet, som igen ejer den konkrete bolig.
Det betyder, at ejerskabet registreres juridisk gennem selskabsstrukturen, hvilket gør det både trygt og administrativt enkelt — uden behov for at blive tinglyst individuelt i udlandet.
CASAL Co-living står for hele den juridiske struktur og sikrer, at alt er korrekt oprettet, forsikret og administreret i overensstemmelse med lokal lovgivning.
Kort sagt: du ejer en reel del af en konkret bolig, men uden de praktiske og juridiske komplikationer ved at eje alene i udlandet.
Hvad hvis jeg kommer til at ødelægge noget i boligen under mit ophold?
Hvis du ved et uheld kommer til at ødelægge noget i boligen, sørger CASAL Co-living for hurtig genanskaffelse eller reparation, så boligen altid fremstår i perfekt stand til næste ejer.
Mindre skader eller udskiftninger dækkes typisk af fællesudgifterne, mens større skader håndteres individuelt og afregnes med den ansvarlige ejer – medmindre skaden er dækket af forsikringen.
Det hele koordineres af CASAL Co-livings lokale Guest Manager, så du slipper for alt det praktiske og kan nyde dit ophold uden bekymringer.
Har vi brug for egen rådgiver, når vi skal købe en CASAL Co-living andel?
Vores koncept er grundigt gennemarbejdet og godkendt af både advokat, revisor og bank, så du kan være helt tryg ved, at alt det juridiske og økonomiske er på plads.
Ønsker du alligevel at inddrage din egen rådgiver, er du meget velkommen til det — og vi, eller en af vores egne rådgivere, deltager gerne i et møde med din rådgiver for at gennemgå strukturen, svare på spørgsmål og sikre, at alle forhold er tydelige.
Det vigtigste for os er, at du føler dig 100 % tryg og velinformeret, inden du træffer din beslutning.
Ejer vi reelt boligerne?
Ja, der er tale om reelt ejerskab. Hver bolig ejes gennem et dansk P/S-selskab, hvor du ejer en andel, der præcist svarer til din del af ejendommen.
Selvom ejerskabet juridisk ligger i selskabet, betyder det i praksis, at din andel svarer til, at dit navn stod på skødet. Du ejer altså en reel del af en konkret bolig – ikke en brugsret eller timeshare – og du er beskyttet af dansk selskabsret og dansk lovgivning.
Hvad sker der, såfremt en ejer ikke betaler sine månedlige udgifter?
Såfremt en ejer ikke betaler sine månedlige fællesudgifter, kan CASAL Co-living – i henhold til aftalegrundlaget – ekskluderes den misligholdende ejer. Dette medfører tvangssalg af ejerandelen, og provenuet herfra bruges til at dække de manglende betalinger.
De øvrige ejere bliver aldrig økonomisk berørt af en sådan situation. Det er udelukkende den misligholdende ejer, der kan lide et tab i denne sammenhæng.
Denne proces er klart reguleret i vores aftaledokumenter, så der er fuld sikkerhed og gennemsigtighed for alle parter fra dag ét.
Hvordan er jeg stille juridisk i forhold til mit medejerskab?
I et P/S-selskab hæfter du kun for din egen andel, og aldrig for de øvrige ejeres forpligtelser.
Risikoen er desuden meget lav, fordi:
- alle ejere indbetaler deres andel kontant,
- boligen købes kontant uden gæld, og
- der indbetales et depositum svarende til 12 måneders fællesbidrag, som fungerer som ekstra sikkerhed for driften.
Det betyder, at du står trygt og juridisk beskyttet som medejer af en gældfri ejendom under dansk selskabsret.
Hvordan er boligerne forsikrede?
Alle ejendomme under CASAL Co-living er fuldt forsikret gennem lokale, anerkendte forsikringsselskaber, som dækker både bygning, indbo og ansvar.
CASAL Co-living sikrer, at hver bolig er forsikret på den mest ansvarlige måde, så både ejendom, ejere og gæster er dækket i tilfælde af skade, brand, indbrud eller andre uforudsete hændelser.
Forsikringerne gennemgås løbende for at sikre, at dækningen altid matcher ejendommens værdi og brug.
Hvad er en andel i CASAL Co-Living?
En andel i CASAL Co-Living giver dig reelt ejerskab i en konkret bolig, som deles med op til syv andre familier gennem en gennemtænkt og juridisk sikker struktur.
Du bliver medejer af det danske P/S-selskab, som ejer ejendommen – og din andel svarer typisk til 1/8 af boligen. Ejerskabet giver dig seks ugers brugsret om året, fordelt via et fleksibelt bookingsystem, så du kan planlægge dine ophold efter sæson, ønsker og behov.
Alt det praktiske – drift, rengøring, vedligeholdelse, forsikring og administration – varetages af CASAL Co-living, så du blot kan fokusere på at nyde livet i din bolig under sydens sol.
Kort sagt: Du får alle fordelene ved at eje, uden de udfordringer og forpligtelser, der normalt følger med at have en bolig i udlandet.
Kan ejerkredsen sælge en ejendom?
Ja, ejerkredsen kan beslutte at sælge ejendommen, hvis det vurderes at være det rigtige for fællesskabet. Et salg kræver dog, at minimum 80 % af ejerne i P/S-selskabet stemmer for beslutningen.
Et salg kan fx være aktuelt, hvis boligen ikke længere benyttes i samme omfang som tidligere, eller hvis ejerne ønsker at udskifte den med en anden ejendom på en ny destination.
I sådanne tilfælde håndterer CASAL Co-living hele processen — fra vurdering og salg til eventuel geninvestering eller fordeling af provenuet mellem ejerne.
Kan ejerkredsen købe en ny ejendom til ejerkredsen?
Ja, det er muligt for ejerkredsen at købe en ny ejendom, men det kræver 100 % enighed blandt alle ejere i P/S-selskabet.
En sådan beslutning kan for eksempel være relevant, hvis ejerkredsen ønsker at udskifte en eksisterende bolig med en ny, eller hvis der opstår en særlig mulighed, som alle ønsker at investere i sammen.
CASAL Co-living bistår naturligvis med hele processen – fra vurdering og forhandling til køb, juridisk struktur og administration af den nye ejendom.
Bliver vi beskattet ved salg af en CASAL Co-living andel?
Ejerskab af en andel i CASAL Co-living Co-Living sidestilles skattemæssigt med at eje en feriebolig selv – parcelhusreglen finder derfor anvendelse.
Det betyder, at du ikke beskattes i Danmark af en eventuel fortjeneste ved salg eller brug af din andel, så længe de gældende danske regler fortsat er uændrede.
Dog kan der i nogle lande være lokale regler om avancebeskatning, som kan finde anvendelse ved et senere salg – præcis som hvis du ejede en feriebolig direkte i udlandet. CASAL Co-living rådgiver gerne omkring dette i samarbejde med skatteeksperter, så du får et fuldt overblik.
Kan vi komme ud for at skulle betale mere i indskud i en andel end forventet?
Nej, som udgangspunkt fastsættes prisen for jeres andel ved reservation og ændres ikke. Hele CASAL Co-living-modellen bygger på gennemsigtighed og tryghed, og der tilføjes derfor ikke ekstra omkostninger undervejs.
Kan vi komme ud for at skulle betale mindre i indskud i en andel end forventet?
Ja, det kan ske. Hvis CASAL Co-living i forhandlingen af ejendommen opnår en bedre købspris end forventet, kommer hele besparelsen jer som ejere til gode.
Det betyder, at den endelige pris på jeres andel kan blive lavere end først angivet, da vi altid handler boligerne kontant og udnytter markedsmulighederne til gavn for ejerkredsen.
Vi praktiserer fuld økonomisk gennemsigtighed, så alle ejere får indsigt i købssummen og de eventuelle besparelser, der måtte opstå undervejs.
